Так что собой представляет такая квартира? Это одно, обычно довольно большое, помещение, в котором уже есть и не подлежат переносам внешние и несущие стены, а также санузлы. В этих квартирах предлагается для ознакомления схема «правильной» планировки, разработанная фирмой-застройщиком и утверждённая БТИ. Если поставить стены согласно этой планировке, то не надо будет вновь заказывать архитектурный проект. А если вы предполагаете внести изменения в эту схему, то потребуются дополнительные расходы на новый проект.
При покупке квартиры со свободной планировкой не стоит обольщаться в вопросах «свободы». Возможно придётся соблюдать множество условий и требований при её планировании. Желателньо следует подбирать квартиру на начальной стадии строительства дома, где возможны несколько вариантов планировок.
Для этого нужно внимательно изучить план будущей квартиры. В первую очередь надо обратить внимание на расположение проёмов под окна. Если планируется в квартире создать несколько комнат, то нужно продумать, хватит ли окон для всех будущих комнат? Обратите внимание на количество и расположение стояков, а также на возможности для расширения ванной комнаты. Идеальный вариант – это наличие двух и более стояков, расположенных в разных частях помещения. Это предоставляет больше вариантов для планировки пространства.
На окончательной стадии проект вашей квартиры в любом случае будет дорабатываться и утверждаться профессионалом-специалистом, но вы можете вносить свои предложения при его разработке. Для этого нужно знать и соблюдать строительные нормы и правила, которые обеспечивают безопасность всего дома:
– нельзя переделывать основные элементы конструкции дома, т.е. сдвигать или сносить несущие стены;
– нельзя выводить за пределы внешних стен отопление, например, утеплять лоджию или балкон;
– нельзя совмещать и сносить вентиляционные блоки, например, вентиляционный короб санузла с вытяжкой на кухне.
Некоторые изменения в стационарные конструкции дома допускаются, но только после разработки и утверждения для них специального проекта. Может быть разрешено изменить высоту (увеличить) дверного проёма в несущей стене, перенести санузел, выполнить французские окна и перенести короб для вентиляции. Перенос санузла может обойтись недёшево и только в том случае, если он будет «подпитываться» от стояка на кухне.
При перепланировке учитывается факт того, что соотношение жилой и подсобной площади официально утверждено и регулируется законом.
Столкнувшись с такими строгими требованиями, многие испытывают желание оставить квартиру совсем без перегородок и оформить её в виде студии (вариант лофт). Такое решение наиболее подходит только для бездетной пары или одинокого человека. Для большой семьи лучше создать изолированные комнаты для каждого её члена, даже если потребуется взять кредит на ремонт квартиры. А за счёт оригинальной организации общих площадей можно получить нестандартное пространство.
Сегодня в новых квартирах предусмотрены просторные холлы, в которых можно выделить помещение под гардеробную или небольшую прихожую. Для этого можно применить декоративные стенки. Гостиную объединяют с кухней, что позволяет её расширить. Для зонирования пространства квартиры используют разнообразные способы: ширмы и мобильные перегородки, контраст освещения и материалов, разные уровни пола и т.п. Необходимо только при создании комнат соблюдать пропорции, желательно 1:2.
Практически все современные квартиры в новострое продаются со свободной планировкой. Это очень удобно, ведь позволяет воплотить в жизнь даже смелые пожелания заказчиков и максимально рационально распределить пространство. Для этого, безусловно, нужно правильно спланировать все составляющие интерьера. Дизайнеры помогают добиться поставленной цели без потерь по времени, силам и даже деньгам. Ведь не нужно будет переделывать ошибки строителей, других мастеров.
Заказывая проект в нашей студии, клиенты часто спрашивают про количество вариантов планировки. При разработке планировки для вашей будущей квартиры Белик ориентируется на заполненную вами анкету и личный разговор. В первых вариантах (их может быть 2, 3 или 4) сотрудник студии показывает грамотную организацию пространства исходя из своего опыта и ваших пожеланий. Количество планировок напрямую зависит от:
- общей площади объекта;
- количества необходимых помещений;
- формы квартиры от застройщика;
- расположения инженерных коммуникаций и несущих элементов.
Если вы сначала имеете свое видение будущей квартиры, то мы постараемся показать его на чертеже. После готовности первых вариантов планировки дизайнер обсуждает с вами каждый из них. Вы можете остановиться на одном и перейти на следующий этап или доработать. Поправки включены в стоимость наших услуг. Помните, что внесение поправок – это рабочий процесс. Абсолютно нормально, что вы на определенном этапе разработки проекта видите определенные неудобства. Гораздо легче внести правки в чертежи на бумаге, чем переделывать визуализацию или уже готовые конструкции во время ремонта. Студия Белик работает для того, чтобы найти наилучшую планировку для каждого конкретного заказчика и его семьи.